一、房产证上的房款低卖有影响么

在您所持房产证书中记录的房屋总价偏低，对于该屋子的销售业务而言实际上并无显著影响。

然而值得注意的是，此类信息将作为衡量该房屋实际售价的重要参考依据之一。

以下是能够使一项民事法律行为合法有效的必要条件：

首先，该行为主体必须具备足够的民事行为能力；

其次，其表达意愿需为真实且明确的；

最后，此项法律行为不得违反任何法律、行政法规中的强制性规定，或者严重背离公共秩序与善良风俗。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、房产证上的使用期限是什么意思

房产证上的使用期限代表的是土地的使用期限，也就是国有建设用地的使用权年限。

房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，按建筑类型用地性质不同可划分为民用住宅建筑、商用建筑和工业用建筑。一般情况下，住宅用地产权年限是70年;综合用地产权年限是50年;商业用地产权年限是40年。

房屋产权年限到期后的处理方式有自动续期和申请续期。

1、如果是住宅建设用地，使用权期限届满的，自动续期，续期的费用根据当地的具体规定；

2、如果是非住宅建设用地的使用权期限届满的，有约定的按约定，无约定的按照法律或行政法规处理。

房屋产权到期后的续费方式有：

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应的补偿。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“房产证上的房款低卖有影响么”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。