一、买二手房过不了户法律公证处做公证有效吗?
确切地说,没有经过房屋的正式过户手续是无法生效的。
根据相关法律的明文规定,所有不动产权的创设、转移、转让以及消亡,只有在经过了严格的登记手续之后才会被认可生效;
反之,如果未能完成登记程序,那么其效力就不能予以确认,除非法律对这一情况做出了特殊的规定。
《民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。
二、买二手房过户费谁出
买卖房屋过程会产生税费,依照国家列明买卖双方各自应承担的费用标准,各项费用应由谁承担清晰可见,购房的承担其自身的购房交易税费,卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费,也就是说二手房的过户费是分成两部分的,一部分由卖方支付,另一部分由买方支付,具体规定如下:
(1)卖方二手房税费:
1、个人所得税,计算标准如下:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征);
2、营业税及附加税,计算如下:成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年);
3、交易服务费,计算如下:建筑面积(平方米)×3元;
4、交易印花税,计算如下:成交价或评估价(高者)×0.05%;
5、土地出让金,计算如下:成交价或评估价(高者)×1%;
(2)买方二手房税费:
1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元;
2、交易印花税,计算如下:成交价或评估价(高者)×0.05%;
3、契税,计算如下;成交价或指导价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%);
4、产权转移登记费,计算如下:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。
《房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
《房产税暂行条例》第四条
房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“买二手房过不了户法律公证处做公证有效吗?”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。