一、买房时的定金能退吗

在购买房屋时，所支付的定金是具有可退还性的。

具体来说，由于一些特殊情况，例如政策发生重大调整或自然灾害等原因导致无法签订买卖合同的，或者双方就协议和补充协议的内容未能达成一致意见以致无法顺利签约且不涉及任何一方责任的，亦或是由于购房者的违约行为导致合同无法签署的，定金都将全额予以返还。

然而，如果是因为卖房者的违约行为而导致无法签订合同，那么购房者有权要求返还双倍的定金。

除上述情况外，所有的定金都是不可退还的。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、买房时的定金与订金的区别是如何的

买房时定金和订金的区别：可以将定金作为一种债权担保，其含有一种保证金的性质。订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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