一、如果房子烂尾楼了,买房业主该怎么办

当商品房出现烂尾现象时，作为购买方的购房者可以选择采取诉讼流程或者以仲裁方式寻求相应的违约责任追究。

鉴于现今大多数房屋投资者选择分期付款或抵押贷款购买房屋，若是购买的房产不幸沦为烂尾楼，便会涉及到产权归属上的诸多纷争。

因此，对于这一特殊情况，我们必须借助法律途径来维护自身的合法权益。

首先，若仅仅是开发商资金断裂导致烂尾，不妨给予开发商一些时间进行处理，若开发商能够在此期间顺利筹集到所需资金来完成剩余施工项目，那么烂尾房便可重新焕发生机。

其次，倘若开发商已破产，但楼房烂尾仍未解决，那么务必注意千万不要选择将款项退还给出售方。

原因在于，一旦购房者决定退款，他们只会收到收据或是欠条等替代品，双方之间的买卖关系将转变为债权债务关系。

而在法院针对债权人还款的拍卖过程中，这种债权债务关系相较于消费关系而言，其优先级将会降低。

最后，即便开发商已经破产，购房者依然有权按照相关法律法规向当地房地产管理局提交办证申请。

无论如何，拥有产权总好过一无所有，我们应尽力积极争取自己应得的权益。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、如果房子降价了能要求开发商退房吗

仅仅因为降价而退房，法律上并不支持退房。降价是开发商的商业行为，若其降价在政府指导价合理范围内是不会受到法律制约的，除非开发商有违反法律或者双方合同约定的几种条件，比如预售未取得房屋许可证、实测面积与合同面积误差超过3%等，购房者才可顺利退房。

签订了购房合同，除了买卖双方协商一致可以退房，一般是不能随便退房的，除非符合法律规定的特殊情形。所以，购买后开发商降价导致购房者利益受损并不是法定的退房理由，就像购买期房后房价大涨，开发商也不能要求购房者补差价是同样的道理。

《中华人民共和国民法典》第五百九十条

当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百九十二条

当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任。

当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生有过错的，可以减少相应的损失赔偿额。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“如果房子烂尾楼了,买房业主该怎么办”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。