一、买期房需要注意什么

1.房屋质量方面的潜在风险。

关于期房投诉，房屋质量问题始终占据首要位置。

鉴于消费者在签订购房协议时，所购房屋尚未完全建成，无法观察到实际状况（即使在房屋交付之后，对于某些隐蔽工程质量缺陷也可能难以察觉）。

因此，消费者往往会面临因房屋质量问题而与开发商产生纠纷的困扰。

2.合同需明确注明所购买商品房的实用面积。

在签署合同时，应对每个房间、阳台等实际面积进行精确确认，同时对按比例分摊费用的公共面积，例如电梯间、走廊、楼梯等，应有清晰界定，以避免未来可能出现的纷争。

3.虚假广告宣传所带来的风险。

在购买房产的过程中，究竟是何种因素触动了我们的内心，促使我们决定购买？毫无疑问，这必然源于房地产开发商的广告宣传。

既然我们选择相信广告内容，那么便有必要将我们期望获得的权益写入购买合同之中，以便确保能够真正实现我们的愿望。

4.合同中应包含物业管理的服务条款以及相关收费标准。

《城市商品房预售管理办法》第五条，商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的２５％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

二、买期房需要签购房合同吗

买期房需要签购房合同。签订了合同，买卖双方的权利才能更好地保障，义务才能更好地履行。

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

《民法典》第一百一十九条

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买期房需要注意什么”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。