一、收房时发现什么情况可以退房

1.实际测量得出的房屋面积与在签署合同时所约定的面积出现了差异，且这种差异的绝对数值已经超出了法定的3%标准。

2.开发公司未能按照合同约定的期限向业主交付房屋，这不仅违反了合同条款，更是一种构成房屋交易根本性违约的行为，即，当逾期交付的时间达到了合同中有关退房规定的时间节点时。

3.鉴于开发商在此次销售活动中没有依法获得商品房预售许可证，因此任何关于规划和设计变更的情况都可能会对房屋的结构形式、户型、空间尺寸以及朝向等方面产生重大影响。

4.开发商在进行房屋预售时，并未依法取得商品房预售许可证，这无疑增加了购房者购买房屋的风险。

5.开发商在向业主交付房屋时，如果发现房屋的主体结构存在质量问题或者房屋的质量状况严重影响到房屋的正常使用功能，那么这也将被视为一种违约行为。

6.如果在购买房屋后，购房者无法或者无法按时完成产权过户手续，那么这同样也是一种违约行为。

7.如果购房者在申请银行贷款时未能得到批准，并且在合同双方就付款方式问题上无法达成共识，那么这也将被视为一种违约行为。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

二、收房时发现房屋漏水能跟开发商退房吗

如果是房屋防水工程的质量问题，包括外墙渗水、屋顶漏水等严重影响使用的情况可以要求退房；

一般的漏水问题，不严重影响使用的，一般不可以退房，可以要求开发商进行维修，但如果协议一致开发商同意退房的，也可以退房。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“收房时发现什么情况可以退房”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。