一、买二手房交了土地出让金可以退回吗

不可以这样进行，集体土地是无法进行合法转让的，因此这种行为不受任何法律法规的保障。

在我国，未经授权和许可，私自将集体土地进行出让，是违法且无效的行为。

而要想将集体土地用于房地产开发，首先必须由国家进行征收，转变为国有土地，然后再向相关部门提出申请，将其用途从农业用地变更为建设用地。

或者，也可以选择先将土地性质转变为建设用地，然后再进行征收。

在我国的土地分类中，土地被分为农用地和建设用地两种类型，其中，集体建设用地并不属于农用地范畴，其所有权归属集体组织。

由于其主要用途是建设，因此无需将其转变为国有土地（即无需进行征收），而是可以直接承包该块建设用地，进行开发、建设以及商业运营等活动。

此外，还可以选择先进行征收，然后由政府进行出让，最后由开发商负责安置补偿工作，待政府批准后，再将土地出让给开发商。

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

二、买二手房交了定金银行不贷款能退还定金吗

买二手房交了定金，银行不贷款要退还定金。因为合同出现了法定解除事由，当事人可以解除合同。银行不贷款属于不可抗力，不可抗力出现导致合同目的不能实现的，当事人可以请求解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买二手房交了土地出让金可以退回吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。