一、房屋预售合同和不动产证，法律效力如何

若商品房预售契约中的内容达到法律明文规定之生效需要的各项要素，则此种预售契约就应当被视为具备法律约束力的文件。

同时，以下所列举的条件是衡量某些民事法律行为有效性的重要标准：

第一，实施这些行为的个体必须拥有相适应的民事行为能力；

其次，这些行为的表现形式须为真正、真挚的内心意愿体现；

最后，这些行为不得违反法律、行政法规的强制性规定，并且在道德和社会规范上也不应背离公序良俗。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、房屋预售合同是有效的吗

房屋预售合同是否有效，分为两种情况：

一、出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效。

二、但是出卖人在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定房屋预售合同有效。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“房屋预售合同和不动产证，法律效力如何”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。