一、买二手房合同需要注意什么

1.确认房屋产权及手续是否完备。

房产证乃是证明房主对于该房屋归属权的唯一法定依据，若无法提供房产证，对购房者而言将会面临极大的风险。

房主或许会利用房产证进行抵押或转售，即便目前尚未持有房产证，日后办理成功后，房主仍旧可行使抵押或转售的权力。

因此，建议在选择交易对象时优先考虑具有房产证的房屋。

另一方面，某些房屋的共有权涉及多位相关人士，如继承人共有、家庭共有以及夫妻共同持有的情况，面对此类情形，购房者应当与所有的共有人签署相应的房屋买卖协议。

如果仅少数共有人私自处理共有财产，那么在此种情况下，购房者与之达成的买卖协议未经其他共有人的同意通常视为无效。

2.明确成交价格与税费责任。

签署合同的过程中务必要明确正式的成交价格，以及具体的交易日期；

同时，需要明确交易所需缴纳的各类税费，并确定究竟由买卖双方中的何方承担。

根据现行的税收政策来看，房产买卖过程中所产生的税费主要归属卖方，包括营业税、个人所得税以及印花税等；而买方需承担的税费则主要包括契税、土地出让金以及印花税（其中一半属卖方）。

3.明确买卖双方的责任义务。

在设置该条款时其重要性不容忽视，一旦任一方向对方负有违约责任，当事人将享有何种权利，在合同签署之际如何保护各自的利益都应当在此条目中予以详细规定。

关于违约金的数额以及实际交付时间亦应写得清清楚楚，毫无争议。

4.明确付款方式与期限。

买卖双方应对在合同中明确各自的付款方式及期限有所共识。

比如，首付款以及尾款的支付比例、数额以及具体的支付日期，这样能够确保在买方发生拖欠款项或阶段性少付金额的情况下有理有据，有力保障自身的合法权益。

另外，为防范类似以贷款方式购入二手房但因审批未能通过而导致交易终止的情况发生，业主应提前确认买方是否具备获得贷款的资格。

《不动产登记暂行条例》第十六条

申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

二、买二手房合同签了卖方反悔如何办

买卖合同签订后一方后悔的，处理方式具体如下：

首先，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，可以选择按照约定要求违约方承担违约责任。

其次，如双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼。可以要求违约方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失等。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买二手房合同需要注意什么”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。