一、开发商违约可以要求退房吗

倘若房地产开发者违反了法定的合约义务，那么买方便有权利申请终止购买契约，实施退房行动。

按照相关法规，在出现以下七种法定情况之一的时候，买方享有法定的解约权，并有权要求退房：1. 当购房协议经过合法验证确定为无效后，买方有权要求退房；2. 如果购房协议因为种种原因而被宣布失效或者被取消，买方同样拥有追讨退房的权益；3. 在房贷过程中遇到困难无法如期偿还，买方也有权利申请退房；4. 如果开发商未能按时交付房产或者延迟办理产权证明长达一定时间，买方同样有权提出退房请求；5. 当房产实际测量面积与最初预定尺寸之间的误差比例超过3%，买方同样有权要求退房；6. 如果房产的主体结构存在严重问题，买方同样有权利要求退房；7. 如果房地产开发商未经许可擅自更改规划和设计，买方同样有权利要求退房；8. 如果房产的实际布局与原始设计图不符，买方同样有权利要求退房。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、开发商定金可以退吗

退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见的，及开放商违约的可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。

如果开发商不退还定金购房者可以起诉。

有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约可以要求退房吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。