一、新房有质量问题如何退房

若面临购置房屋的质量未达到标准情况下，购买者可依据先前签订的购房合同，根据合同所载明的条款与具体房屋出现的质量问题相比较，进而依照法定程序向开发商提出修复以及相应损失补偿的请求。

对于存在严重的房屋主体结构质量缺陷导致无法按时交付使用，或者是在房屋交付之后，经过权威机构检验证实其主体结构质量的确存在严重问题的情形，购买者有权选择终止交易并要求退还已支付的款项。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

《民法典》第六百一十七条

出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条

至第五百八十四条

请求承担违约责任。

二、期房有质量问题如何维权

期房有质量问题的话，在符合特定条件下是可以要求退房。

并且如果期房的质量不符合购房合同的约定，或者期房的主体质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用，那么不管购房者是不是选择退房，开发商都必须承担违约责任，购房者有权要求开发商赔偿损失。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“新房有质量问题如何退房”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。