一、商丘开发商违约金怎么算

房地产开发企业应当严格遵守双方之间的约定，准时向购买者交付房产，此乃开发企业应尽之基础义务。

若房地产开发企业未能如约交房，购楼人士可依据具体情况采取适宜措施，以维护自身合法权利。

根据延期交房的具体情况与原因差异，可将其划分为如下几类情形：（一）房地产开发企业逾期交房，经过催告后仍未在合理期限内履行相关义务，但却提供了合理的延期交房解释，在此种情况下，购楼人士无需解除购房合同。

尽管并非因不可抗力因素或合同约定的免责事由所致，但该情况尚属购楼人士可接受范畴，例如房地产开发企业因资金周转困难而暂停施工一段时日，现已恢复建设等，购楼人士可选择继续等待，同时要求房地产开发企业支付相应的违约金作为赔偿；（二）房地产开发企业逾期交付房产，经过催告后仍未在合理期限内履行相关义务，且未给予合理解释或一味推诿逃避责任，购楼人士有权要求解除合同，并要求房地产开发企业承担违约责任，赔偿自身因此遭受的经济损失；（三）房地产开发企业逾期交付房产，经过催告后在合理期限内完成交付，购楼人士无权要求解除合同，但可请求房地产开发企业按照延期天数支付违约金作为赔偿。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、退房开发商违约金怎么算

若是开发商的责任，导致购房者退房的，退房者无需支付退房违约金，可以要求开发商赔偿。

主要有一下几种情况：

1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。

2、开发商开发手续不全导致合同无效。

3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。

4、房屋面积误差超过3%。

5、房屋质量不合格导致严重影响使用。

6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。

7、迟延办理房屋所有权登记购房者因为自己的原因，主动要求退房，就要赔付开发商退房违约金，若退房违约金写进购房合同，就按购房合同处理，若没有，则协商解决。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“商丘开发商违约金怎么算”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。