一、怎么和开发商协商延期交房

关于房屋交易合同时所应当遵循的相关规定，以及其法律效应得以实现所需满足的条件，均由房屋销售方进行提供及规范。

然而，我们在此必须强调，一份具备法律效力的房屋交易合同需严格依照如下条件进行设定：首先，参与签订合同的当事人，他们的民事权利与民事行为能力都应该是相应的。

其次，房屋买卖合同里应当详细注明房屋的结构类型、使用面积、用途、所有权归属情况以及是否存在任何形式的装修等基础性信息。

此外，在约定的交房日期到来之际，也应以书面形式明确交接事宜等细节问题。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第二百一十五条

【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、怎么和开发商协商退按揭房

需要退房时，买方可以通过协商的方式解决问题，双方就实际问题达成一致后，可签订协议退房。

在退房过程中，买家需要向开发商提出自己的请求并有合理的理由，否则开发商可以拒绝退房。

协商不成的，买家还可以通过起诉的方式来要求退房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“怎么和开发商协商延期交房”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。