一、买房逾期付款退房违约金怎么要

若房地产开发商未能按时交付房屋，您有权按照已支付的房款总金额乘以同期银行贷款利率以及逾期天数来计算所应获得的违约金赔偿额。

如果在您与房地产开发商签订的房屋买卖合同中有具体约定关于逾期交付违约金的金额，那么您同样可以根据此约定提出违约金赔偿请求。

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、买房逾期交房违约金怎么赔

双方有合同约定的，以合同上约定的比例来赔偿。

合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准来赔偿。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买房逾期付款退房违约金怎么要”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。