一、交了定金签了预售合同能退房吗

在协议签订之后是否能够寻求退回，需具体视情况而定: 首先，如因房屋的主体结构存在质量缺陷导致无法完成交付，或者在交付之后经过严格检验发现主体结构仍然存有质量问题，或在交付之后出现重大质量问题对正常的居住生活产生直接且重大的负面影响；亦或是在签署合同之后，开发商未经许可将房屋出售给第三方或擅自将其抵押给第三方等情况下，购房者均有权提出退房请求。

换言之，只要能够证明卖方存在合同法所规定的可以解除合同的行为，便可据此要求退款，在此种情况下解除合同无需承担任何违约责任。

然而，如果购房者仅仅是出于个人意愿而决定不再购买该房屋，那么通常情况下难以实现退房。

由于合同已经正式签署，没有合理的理由选择退房则构成违约，需要承担相应的违约责任。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、交了定金签了认购合同定金能退吗

签了认购合同交了定金，是否能退，要根据具体情况分析。

1、因支付定金一方原因未能订立商品房买卖合同，定金不予退还。

2、因收受定金一方原因未能订立商品房买卖合同，定金应双倍返还。

因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，定金应当退还。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“交了定金签了预售合同能退房吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。