一、签署预售的合同可以退房吗

在特定的情况下，购房者可以依照预售合同的规定办理退房手续。

倘若买方发现卖方存在违约行为，例如违反诚实信用原则、实施不正当竞争等情形；或者卖方实施了欺诈行为，导致买卖双方的利益受损，买方有权立即主张解除合同。

然而，若是买方自身的因素导致需要退房，则应自觉承担相应的违约责任。

值得注意的是，预售合同一经签订即刻生效，除非有法律所规定的无效事由出现，否则自签订之日起即对当事人产生约束力，各方必须严格依约行事。

《民法典》第一百八十六条

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

第四百五十八条

基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。

二、签了购房定金合同可以退房吗

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

也就是说，如果签订房产合同后不想买了，但是又不存在法律规定的解除合同的情形，那么购房者就必须承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“签署预售的合同可以退房吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。