一、退购房定金二手房怎么退

购房时缴纳的定金并非无法退回，然而需要根据具体情形进行判断。

对于购房者而言，若想要取回所缴之定金，通常会面临以下几种情形，此时购房者有权向开发商主张返还定金权利：首先，当开发商尚未获取到《房地产预售许可证》，也就是不符合商品房预售法定条件的情况下，其与购房者之间所达成的购房定金协议将被视为无效。

依据我国《民法典》中关于无效合同处理原则的规定，无论双方签署的是《认购协议》还是未曾提及定金退还事宜，开发商均需无条件地将定金归还给购房者；其次，倘若开发商虽然未能获得《房地产预售许可证》，但却故意隐瞒关键事实或者提供虚假信息声称已经取得该证书，那么开发商就必须对这种行为承担缔约过失责任。

除了需要退还购房者的定金之外，还应当赔偿购房者因资金占用而产生的利息以及其他相关财产损失；再次，在开发商满足商品房预售法定条件并成功获取《房地产预售许可证》的前提下，如果双方仅约定了购房者如拒绝订立《商品房买卖合同（预售）》便无权请求退还所交付定金，那么购房者可基于此项约定显失公平的理由，向法院或仲裁机构提出变更或撤销该约定的申请，进而要求开发商退还所支付的全部现金；最后，若因开发商自身原因导致合同无法顺利签订，那么购房者有权要求开发商退还相应比例的定金。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房定金怎么退

一般来说定金是不会退的，但是如果满足以下法定情形，则应当退还购房定金：

1、开发商不具备商品房销售资格。

2、开发商有欺诈行为。

开发商的欺诈行为使买方对房屋产生错误的认识，故而作出错误的买方行为，开发商的行为违反了交易诚信原则，这种情况下，买方可以不买房并要求返还定金。

3、因不可抗力或意外事件。

不可抗力如地震等导致商品房灭失，交易不可能再进行下去，则买方有权要求返还定金。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“退购房定金二手房怎么退”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。