一、交定金就签订购房合同怎么处理

根据法律规定，定金合同于交付定金之际正式生效。

然而，在某些特定情况下，定金则无需偿还，诸如：倘若缴纳定金之后，双方当事人经由协商却未能就合同条款达成共识以致未能签订合同，此类情况并不适用于定金罚则的规定；再者，如有一方未经协商便逾期未与对方进行磋商或者擅自修改认购书中约定事项，从而导致买卖合同无法签订的，此种情形同样须遵守定金罚则的规定；又若由于不可抗力因素、突发事件以及政策调整等原因导致其中一方具有充分合理的理由无法履行其义务的，此时也无需适用定金罚则；最后，当卖方出现违约行为时，一般需要向另一方支付双倍定金作为赔偿；反之，若买方违约，则定金将不予退还。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《民法典》第五百九十条

当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。

因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

二、未可以签订购房合同怎么处理定金

因收受定金一方的原因未能签订购房合同的，收受定金一方应当双倍退还定金。

因支付定金一方的原因未能签订购房合同的，支付定金一方无权要求退还定金。

因不可归责于当事人双方的事由，导致未能签订购房合同的，定金应当退还。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“交定金就签订购房合同怎么处理”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。