一、延期交房的物业费怎样计算

除了非抗力因素所引发的问题之外，若开发商未能按照约定日期交付房屋，均须支付相应的违约赔偿金。

如未按时交房天数在60天之内，则开发商需要按照每天千分之三的比率向业主支付违约赔偿金；然而，如果逾期时间超过了60天，业主便有权利依法解除购房合同，此时，开发商需要自接到解约通知书之日起的六十日内全额返还已支付的房款，并且还需按已支付房款的百分之五比例支付违约赔偿金。

此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，在此情况下，开发商需要依照每天千分之五的比率向业主支付违约赔偿金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。

一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。

但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

二、延期交房的赔偿怎么计算

延期交房的赔偿，合同有约定的，按照合同约定计算。

如果合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房的物业费怎样计算”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。