一、二手房购房合同是定金吗

二手房定金协议并非正式的购房合同。

根据相关法律规定，定金协议乃是当事人依据双方约定，向对方支付定金以确保债权得以实现的一种担保方式。

在实际支付定金之时，定金协议方能生效。

与此同时，定金的具体金额亦有所限制，一般情形下不得超出主合同标的总价值的百分之二十，否则超出部分将不具备定金的法律效力。

若实际交付的定金金额高于或低于原定金额，则应视为对原定金金额的变更。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、二手房买卖合同要交定金吗

二手房买卖合同双方要交定金是由双方协商确定的，法律是没有强制性要求的。

定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。

定金的数额与是否交付定金由当事人自行约定，一般设定为主合同标的额的20%。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“二手房购房合同是定金吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。