一、怎么区分一房二卖

所谓“一房二卖”，即房屋出售者在同一时间内，与两名或者多名购房者签订房产交易协议。

在识别此类情况时，我们需着重关注以下几个方面：首先，卖出者未能遵守诚信原则，与两位或者更多潜在购买者分别签署了房产买卖契约；其次，由于各种原因，潜在购房者已经无法按照既定约定实现购买意图，无法收购该处房地产；最后，当卖家以高于市场价格为诱饵推销房地产时，将已经与他人达成协议并分割完毕的房地产，再次转手出让给其他买家。

根据我国现行的合同法律法规，违反诚信原则、故意隐瞒已经将预售房地产出售给其他购买者的事实，推使最终未取得所有权的购买方无法满足其购买愿望的，购买方可向卖家提出赔偿请求。

《民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

第五百零五条

当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。

第五百零六条

合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

二、怎么防止一房二卖

通过以下方式预防：

（一)买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。

根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。

（二)购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。

（三)购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖方支付首付款，这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。

《民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。

统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“怎么区分一房二卖”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。