一、卖房合同无效还需赔违约金吗

关于买卖合同无效而又存在违约情况时是否应该支付违约金的问题，我们必须明白的是，即便合同本身不具备法律效力，但若合同中的违约条款依然存在并作了明确规定的话，那么当事人就仍需按照该条款承担相应的违约责任。

反之，如果合同整体无效，则所有相关的违约条款也同样无效，此时权利人仅能通过行使缔约上的过失责任或要求对方赔偿损失等途径来维护自身权益。

关于无效的买卖合同是否需要赔偿违约金这个问题，答案是不需要。

因为无效的合同从签订的那一刻起便不具有任何法律约束力，因此其中的违约条款自然也是无效的。

在此种情况下，权利人只能向导致合同无效的一方追究其缔约过失责任或要求其进行赔偿。

总而言之，无效的或者被撤销的民事法律行为自始至终都不具备法律约束力。

《民法典》第一百五十六条

民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

第五百零七条

合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。

第五百六十七条

合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。

二、卖房合同是否能他人代签

卖房合同可以他人代签。委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。 

委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。

《民法典》第九百一十九条

委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。

第九百二十条

委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“卖房合同无效还需赔违约金吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。