一、通过中介卖房子的流程是怎样的

经过中介进行房屋销售的主要流程如下：

卖方需依照相关法律法规完成房屋出售的注册手续，随后签署《房屋出售委托协议》；买方在实地观察房屋后，需要认真详细的填写看房记录表；在双方就房产交易价格达成共识之后，中介将会向买方和卖方分别收取总计50%的服务费用；待双方对所有事项充分协商并确认后，会签署一式三份的《房屋买卖合同》，同时中介将向买卖双方各收取剩余服务费用的50%；接下来，买卖双方需按照规定缴纳相应税费，并由中介协助办理房屋所有权变更手续；

最后，中介会及时通知买卖双方领取新的房屋产权证书。

《民法典》第九百六十一条

中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

二、通过中介签的合同有效吗

依法成立的定金合同受法律保护，具备合法要件的合同受法律保护，与是否在中介处签订的无关。

定金合同自实际交付定金时成立，签订定金合同后，收受定金的一方不履行义务的，应当双倍返还定金。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“通过中介卖房子的流程是怎样的”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。