一、买房首付是交给业主的吗

通常情况下，所需缴纳的费用应交付给开发商或二手房主。

关于银行对首付款的比例设定，现行原则如下所述：

首先，对于首次置业的消费者来说，首付比例不得低于总房价款的30%，而贷款额度则最高不能超出所购买房产实际价值的70%（若位于未实行“限购令”的城市，这一比例将调整至不低于总房价款的25%）；

其次，对于第二次购房的消费者而言，首付比例需至少达到总房价款的40%，同时贷款额度最高不能超出所购买房产实际价值的60%。

房屋贷款，亦可称之为房屋抵押贷款，是指购房者向贷款银行递交房屋抵押贷款的申请表格，并提供相关法律文件，例如身份证件、收入证明、房屋买卖合同以及担保书等所规定必须提交的证明材料。

经贷款银行审核通过后，向购房者承诺发放贷款，并依据购房者提供的房屋买卖合同及银行与购房者签订的抵押贷款合同，进行房地产抵押登记和公证手续。

最后，银行会按照合同约定的期限，将所贷出的资金直接划拨到售房单位在该行开设的账户中。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。

统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、买房首付不够可以贷款吗

买房首付不够不可以贷款。首付必须是以你自己的名义向卖方缴纳的钱，表明买房人付给卖方的第一笔房款，不能像银行申请贷款，你可以向亲朋好友借钱。贷款银行只有在看到了你已经付清了它们认定的首付数额后，才会受理你的贷款申请。银行是针对你付首付之后的余额来授信放贷，就是一种抵押担保贷款。

《个人贷款管理暂行办法》第十一条

个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。

第十二条

贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“买房首付是交给业主的吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。