一、房子如果成了烂尾楼业主应该怎么办可以退退房吗

您完全有权利提出退房请求。

关于退房事宜的解决办法如下：

首先，请根据先前签署的租赁协议的相关条款加以处理；

其次，若协议中未明确规定如何行事，则建议进行友好协商；

再次，若双方无法达成共识，可优先考虑提交第三方机构参与仲裁；

最后，如果既不能妥善解决争议，又对第三方裁决不满的话，可以依法上诉至法庭。

同时，如因卖方违反协议内容导致退房，可要求其双倍返还租金押金。

然而若是因为买方未能履行职责引发争议，那么也须面临相应的法律责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、房子如果被洪水冲垮还要还房贷吗

看情况。

当房屋因自然灾害等不可抗力而倒塌后，银行一般会从人性化的角度，考虑购房人的实际情况，给予购房人一定的灾后缓冲过渡期。

在此期间，抵押贷款者可以暂停还款，而抵押的延期不属于个人信用问题，不列入个人信用记录。

所以在正常情况下，如果房子被毁了，抵押贷款仍然需要按期归还。

此外，还存在一种情况，遇到的是特大自然灾害，借贷人无能力偿还的债务可能被核销。

换言之就是，国家会站出来兜底。

毕竟对于绝大多数受灾群众而言，自己也是受害者。

《中华人民共和国民法典》第三百九十条担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。

被担保债权的履行期限未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“房子如果成了烂尾楼业主应该怎么办可以退退房吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。