一、买房签的认购书可以代签吗

在购买房屋过程中，认购协议书原则上可由他人代表签署，然而此种情况下所产生之法律效力需作个体化分析考量。

代为签署合同之有效性取决于购房者是否已经授权代理人进行此项操作，若已获得购房者的明确授权，则此类合同具有法律约束力。

然在特殊情况下，如代签人超过其代理权限，则可能会导致合同处理结果存在争议性。

根据相关规定，此类情况需参照表见代理或效力待定时效予以判定，即要求获得被代表（被代签）人的认可方能使合同生效。

若未得到授权，则将被视为无权代理行为。

《民法典》第一百七十一条

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。

被代理人未作表示的，视为拒绝追认。

行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。

撤销应当以通知的方式作出。

行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。

但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。

相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

二、买房签的预付款合同有效吗

买房签的预付款合同有效。买房签的预付款合同只要合乎法律规定就是有效的。除非预付款合同有下列情形之一的，无效情形：

一、无民事行为能力人实施的民事法律行为；

二、虚假的意思表示实施的民事法律行为；

三、违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为；

四、恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为。

《民法典》第四百六十九条

当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买房签的认购书可以代签吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。