一、商业贷款购房的条件有哪些

通过商业贷款进行房地产购置业务，你不只能选择购买全新且未进行任何改造的新商品房，还可以选择购买经过转让的二手物业。

关于办理商业贷款的条件，我们总结如下：

首先，贷款应针对的是具有完整体现民事行为能力的自然人；

其次，借款者需要具备城镇永久居住地的户籍或者相关有效的身份证明，这是对其合法公民身份的必要前提；

再次，借款者需拥有稳定的工作和收入来源，诚实守信，以确保他们具备还款的能力以及信誉度；

此外，对于首次支付款项的金额，各家银行之间可能存在细微差别；对于债务的抵押品，银行会认可能够提供足够抵押价值的各类资产，例如房产等，或者由能够满足特定条件与具备代为偿还贷款及利息义务的法人实体或个体，担任偿还贷款本金和利息的担保责任人；

最后，在办理贷款时，需要出示购房合同或者相关协定。

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条

借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金。超过部分的利息，不应认定为后期借款本金。

按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，超过以最初借款本金与以最初借款本金为基数、以合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍计算的整个借款期间的利息之和的，人民法院不予支持。

二、商业贷款怎么转公积金贷款

商贷转公积金贷款的具体流程如下：

1、持购房合同、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章各区县相应的银行房产信贷部申请住房公积金贷款。使用夫妻双方住房公积金贷款，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明。

2、填写个人住房公积金贷款申请书，等待银行审核。

3、审核通过后，贷款银行签订借款合同和抵押合同，借款人到产权部门办理贷款担保手续。

4、办理住房抵押保险手续。连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

5、签订还款协议和划款的约定。

6、银行划款。

《住房公积金管理条例》第五条

住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“商业贷款购房的条件有哪些”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。