一、商品房的土地证是谁办理的

通常情况下，商品房的土地使用权证书均由房地产开发商负责代为办理，而购房者本人并无法直接完成过户手续。

以下是详细的操作步骤和需要准备的相关文件：

1.提供相应的申请材料；

2.进行房屋产权登记；

3.缴纳相应的税费以及填写缴款申请书。

在这个过程中，您需要提交业主身份证复印件、销售发票复印件（需携带原始发票以供核验）、买卖合同及其附件的复印件（同样需要携带原始文件以供核验）。

如果是由开发商代为办理，那么他们在派员处理此事时，必须出示加盖公章的书面证明。

此外，请务必注意以下几点：

﹑确保发票、测绘报告等各类凭证资料的内容保持一致，仔细核对每项细节，包括措辞、数据以及日期等信息，确保其准确无误。

《商品房销售管理办法》

第四条房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。

第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。

省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

二、商品房的产权是多少年

1、商品房的产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。

2、根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年；另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年；此外还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、综合或者其他用地50年。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“商品房的土地证是谁办理的”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。