一、外资企业厂房土地交易流程是怎样的

土地买卖过程及标准步骤阐述如下：

首先，应在挂牌拍卖前至少20日公布相关公告，对将要出让的土地作详细介绍，包括挂牌日期以及具体的竞拍地点。

二、在公告期间，应当出售完整的关于投标文件的内容，在此基础上还需组织相关人员进行严谨且全面的实地考察。

三、直至公告截止时间为止，竞标者只需携带有效的投标申请书、企业营业执照副本、房地产开发经营资质证明（如有特殊规定另外考虑）以及公司法人代表身份证明的复印件等材料，即可报名参与项目竞标。

此外，需要支付预先的保证金作为保证。

四、参与竞标的候选人将接受严格的资质审核。

在此之后，被证实合格的申请人将会被通知参与最终的挂牌活动。

五、在公告中指定的时间以及特定场地内，土地出让方会将土地的各项细节以及最新的实时报价公之于众，并且接收和更新所有新提出的报价。

六、公告截止后，出让方向最终选中的竞标者发给出价确认书，同时收取定金。

七、挂牌活动结束后的10个工作日内，该土地的最终出让结果将通过土地有形市场或者其他指定的场所、媒体向公众公开宣布，同时退还此前所交纳的保证金。

八、最后，依据已经签订的成交确认书中约定的时间，双方会正式签署《国有土地使用权出让合同》。

《中华人民共和国土地管理法》第十二条

土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

二、外资企业包括哪些

外资企业主要包括以下几类：

1、中外合资企业，简称合资企业，是指外国合资企业依照中国法律批准与中国合资企业共同投资的股权经营企业；

2、中外合作企业，简称合作企业，是指外国合作伙伴依照中国法律批准与中国合作伙伴共同投资的合同经营企业。中外投资者在合作企业合同中约定投资或合作条件、收益或产品分配、风险和损失分担、经营管理方式和合作企业终止时财产所有权，合作方式灵活；

3、外商独资企业，简称外商投资企业，是指外国投资者依照中国法律，经批准在中国设立的全部资本由外国投资者投资的企业。外商投资企业不包括外国企业和其他经济组织在中国的分支机构；

4、外商投资股份有限公司是指外国股东与中国股东依照中国法律在中国境内设立的中外股东共同持股的股份公司。外商投资股份有限公司外国股东购买持有的股份必须占公司注册资本25％以上。

《中华人民共和国外资企业法》

第二条本法所称的外资企业是指依照中国有关法律在中国境内设立的全部资本由外国投资者投资的企业，不包括外国的企业和其他经济组织在中国境内的分支机构。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“外资企业厂房土地交易流程是怎样的”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。