一、租赁公司跑路,房主可以收回房子吗

关于房屋租赁合同关系的探讨——对于房东来说，他们有资格收回房屋；如果房屋托管公司与房东签署的合同被确认为是一份典型的房屋租赁合同，那么该公司与租户之间签署的、涉及到房屋使用权转让的合同（这里我们可以称之为“转租协议”）依据合同的相对效力原则仅仅对托管公司以及租户产生法律约束力。

因此，任何租户都不可能借助于这一协议来抵制房东对房产的所有权利。

从这个角度来看，当房东决定终止与房屋托管公司的合作关系时，他们有权要求将该房屋交付给实际占有者（即租户），同时还可以要求租户支付因逾期交还房屋而产生的占用费用。

至于租户所遭受的经济损失，他们应该向房屋托管公司提出索赔。

然而，值得注意的是，租户（也就是我们通常所说的次承租人）可以选择代替房屋托管公司履行他们对房东的租金支付义务，以此来确保自身对房屋的合法占有和使用。

《中华人民共和国民法典》第七百三十三条明确规定了租赁期限届满之后，承租人必须归还租赁物。

归还的租赁物应当符合约定的使用条件或根据租赁物的特性使用后的状态。

同样地，《中华人民共和国民法典》第九百二十七条也规定了受托人在处理委托事务过程中所获得的财产，应当无条件地转移给委托人。

《中华人民共和国民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。

返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

《中华人民共和国民法典》第九百二十七条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。

二、租赁公司的车几年报废

租赁公司的车使用15年后应当报废。

小、微型出租客运汽车的使用8年报废，中型出租客运汽车使用10年报废，大型出租客运汽车使用12年报废，其他小、微型营运载客汽车使用10年报废，大、中型营运载客汽车使用15年报废。

《机动车强制报废标准规定》第五条

各类机动车使用年限分别如下：

（一）小、微型出租客运汽车使用8年，中型出租客运汽车使用10年，大型出租客运汽车使用12年；

（二）租赁载客汽车使用15年；

（三）小型教练载客汽车使用10年，中型教练载客汽车使用12年，大型教练载客汽车使用15年；

（四）公交客运汽车使用13年；

（五）其他小、微型营运载客汽车使用10年，大、中型营运载客汽车使用15年；

（六）专用校车使用15年；

（七）大、中型非营运载客汽车（大型轿车除外）使用20年；

（八）三轮汽车、装用单缸发动机的低速货车使用9年，其他载货汽车（包括半挂牵引车和全挂牵引车）使用15年；

（九）有载货功能的专项作业车使用15年，无载货功能的专项作业车使用30年。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“租赁公司跑路,房主可以收回房子吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。