一、房地产买卖契约原件有哪些

在编写房屋买卖合同时，应当包含以下几个关键要素：

首先，合同需详细列出各方当事人的基础信息，包括姓名、性别、年龄、身份证号等内容。

其次，对房屋进行全面且细致的描述，包括座落位置、类型、数量、结构、品质、使用面积以及附带设施在内的具体细节。

然后，明确规定房屋的交易价格和结算方式，需要遵循国家的统一价格制度，若无相关规定则由买卖双方根据市场评估价格协商确定。

接着，明确支付款项的时间节点和方式，确保交易过程中的资金安全。

此外，还需明确房屋腾空与交接的具体日期，以保证交易的顺利进行。

再者，对于办理房屋所有权转移、登记以及其他相关手续的流程和要求也需做出明确规定。

最后，针对可能出现的违约行为，需制定相应的赔偿措施，以维护合同的法律效力。

除此之外，合同中还可以加入一些其他的约定事项，例如合同生效的前提条件、对不可抗力事件的处理等等。

同时，合同还需注明签署日期、地点以及各签字方的身份信息等重要信息。

《民法典》第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

二、房地产买卖合同无效情形有哪些

关于商品房买卖合同无效的相关情况如下:

首先，若该房屋购买者属于无民事行为能力的人士，那么他所签署的房产交易合同将会自动归类为无效合同;

其次，对于以限制性民事行为能力人的身份签署的房屋买卖合同，如果他们在签署该份合同时并没有获得其法定代理人的明确许可，则该合同也将被判定为无效合同;

再者，如果该买卖合同是通过欺诈手段获取的，那么它也会被列为无效合同之列;

同样地，以压迫、逼迫等方式获取的房屋交易合同也会得不到法律认可，从而被定义为无效合同;

此外，还有那些在他人危难之际趁火打劫，以不公平条件获取的房产交易合同也将被划入无效合同范畴。

值得注意的是，即使双方已经就该房产交易签订了书面协议，但是却找不到相关证据以证明该合同确实存在，那么这也是一项无效合同。

《民法典》第五百零五条【超越经营范围订立的合同效力】当事人超越经营范围订立的合同的效力；

应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“房地产买卖契约原件有哪些”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。