一、房产证和土地证不是一个名字是否影响产权

不动产权利人如出现房产证与土地证姓名不符的情况，可依法申请办理更正登记业务，以纠正错将不动产物权进行错误登记的问题。

更正登记旨在针对不动产物权登记过程中出现的登记误差进行及时更正。

为此，不动产权利人需携带个人身份证件以及能够证明不动产登记簿所载信息有误的相关资料，前往所在地的不动产登记机构提出更正登记申请。

待不动产登记机构核实相关情况后，将会依法为申请人办理更正手续。

《中华人民共和国民法典》第二百二十条

权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

二、房产证和土地证开发商是不是一起办理的

通常情况下，房地产开发商会同时为客户颁发房产证书以及土地证书。

房产证书作为诠释持有该处不动产所有权的法律文书;

而土地证书则用以确认对所购买的地块持有使用权的合法性。

然而，在实际操作过程中，由于多种原因，开发商可能无法实现房产及土地证书集中办理，这个问题将根据每项具体情况来决定是否需要单独展开申请手续。

《土地管理法实施条例》第三条

国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“房产证和土地证不是一个名字是否影响产权”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。