一、商品房销售广告纠纷如何界定法律责任

涉及商品房虚假广告行为所应承担法律责任的责任人主要有三方群体：

即广告主、广告经营者以及广告发布者。

其中，广告主通常指向的是那些负责商品房开发及房地产相关中介服务的公司或者机构，这些单位需对其所发布各类广告的真实性负责；

广告经营者则系接受其他组织或个人委托，提供广告创意设计、制作及代理等相关服务的经济组织，他们有义务对接收服务的广告内容是否符合事实进行严格审核；

至于广告发布者，他们则是代表广告主或广告主委托的广告经营者，向社会公众发布广告信息的机构或个人，同样需要对广告内容的真实性负起相应的法律责任。

《民事诉讼法》第一百二十五条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

二、商品房销售合同纠纷逾期退房

商品房销售合同延迟导致是否能够成功退房，这需视具体情况而定。

首先，根据相关法律法规，在以下几种情况下，全额付款购买的房子若不想再继续持有，可享有退货的权利:

例如，由于房屋的主要结构存在质量问题无法按照约定的时间交付，或者房屋在交付使用之后经过检测被证实主要结构存在质量问题;

又如，房屋在交付后发现存在质量问题，使正常生活受到重大影响;

再比如，签订合同后，开发商未经买方同意私自将房屋出售给第三方或擅自抵押给他人等情况发生时，买方均有权申请退房。

换句话说，只要能够证明卖家违反了《中华人民共和国合同法》项下构成解除合同的条件，便有权要求退房，且在此情境之下解除合同并不需要承担相应的违约责任。

然而，我们也注意到，若买方仅因个人原因感到后悔不愿继续保留所购房产，一般难以实现退房的愿望。

实际上，当房屋买卖合同已经实际成立并生效后，无充分理由的退房则视为违约行为，需要承担履行合同条款时无法避免的违约责任。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“商品房销售广告纠纷如何界定法律责任”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。