一、卖方解除房产纠纷的具体流程是

在涉及到房屋买卖合同解除的事宜上，其流程实质上便是以书面形式向相对人传达己方意图，而自通知送达到相对方的那一刻起，合同即告解除。

因此，尽管实际操作中可能会有所曲折，但总体而言，房屋买卖合同解除的流程可以说是一蹴而就的。

其中最为关键的环节在于，主张行使合同解除权的一方务必严格遵守告知义务。

若相对方对此持有异议，那么买卖双方便需通过民事诉讼途径来解决关于房屋买卖合同解除的争议问题。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

二、卖方解除房屋买卖合同的条件是什么

若出现以下情形之一，卖方即有权解除本房屋买卖合同，如下所述:

(1)由于发生了无法预料且无法克服的妨碍任何一方履行其全部或部分义务的事件，导致双方订立的合同目的无法得到实现;

(2)在该合同履行日期截止前，其中一方以明确的意思表达或通过自身的行为，明显地展示出其无法履行主债务的问题;

(3)另一方逾期履行其主债务，无论是否受到催告，在给予合理期间仍然未能有效履行;

(4)该方逾期履行债务或实施其它违约行为，使得订立此合同的目的难以实现;

以及(5)法律明文规定的其它类似情况。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“卖方解除房产纠纷的具体流程是”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。