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房产过户丢了结婚证咋办

发布时间:  浏览: 102 次  来源:网络

一、房产过户丢了结婚证咋办

首先,在窗口"登记信息以及验证协议"处,您需要进行信息登记上网与协议验证的相关手续办理;

其次,前往"房地产估价"专窗,完成评估手续;

最后,位于"公证"窗口的工作人员将协助您办理公证手续。具体事宜包括但不限于:

1.申请者的居民身份证或户口簿及其对应的复印件;

2.若由代理人代为申请,则委托代理人需要提供授权委托书以及本人身份证及其复印件;非委托代理人还需提交代理权资格证明。

3.要继承房产的产权证明文件;

4.被继承人的有效死亡证明;

5.若法定继承人已经过世,还需要提交他们的死亡证明以及亲属关系证明;

6.被继承人的婚姻状况、亲生父母、后代的详细资料以及有关亲属关系证明;

7.公证人员可能会要求您提交的其他必要的证明材料。

接下来,在"私房交易"窗口,办理交易手续;

然后,在"契税、印花税"窗口,依照规定缴纳相关的税费;最后,前往"产权登记发证"窗口,办理《房屋所有权证》的更名手续。房产证过户办理所需的必备材料包括:

(1)登记申请书;

(2)申请者的身份证明文件;

(3)房屋所有权证书或房地产权证书;

(4)能够证实房屋所有权发生转移的材料,例如买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或仲裁院出具的生效法律文书,甚至其他能够证明房屋所有权发生转移的材料。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

二、房产过户在房产局需要办理什么手续

有关房产过户程序方面的详细步骤:

首先,在实施房产证过户过程中,倘若不借助房地产经纪机构的介入与协助,则必须对合同中的相关条款及违约责任予以明确细化地制定,且签约时还需卖方房产证上登记姓名之人士在场参与(若为已婚住户,则要求夫妇双方共同出席并签署文件,即便房产证上仅有一方的姓名亦然)。

其次,在备妥相关申请资料之后,您需要前往房管部门进行申请手续的办理,包括填写各类相关表格以及签署一份房产买卖的存量合同,此处所涉及的合同金额务必要与先前协商好的合同金额保持一致。

再次,当所有房产过户的申请资料全部递交至房管局后,他们将给您开具一张回执函,告知您具体的缴税期限,通常情况下此期间约莫需要二周或两周以上。

最后,待房产过户税金缴纳完毕,您便可以领到期待已久的房产证了。

接下来,让我们来了解一下在办理房产过户时所需提供的各式材料:

(1)登记申请书;

(2)申请人的身份证明;

(3)房屋所有权证书或房地产权证书;

(4)用以证明房屋所有权发生变更的相关材料。

《民法典》第二百一十一条

当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“房产过户丢了结婚证咋办”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

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