一、购房定金什么条件可以退

在下列情形中，购房订金有望获得退还：

首先，若新房开发商于销售房屋之时尚未取得全部必要许可证；

其次，假如认购书或购房合约中明确约定了退款订金的条件，且购房者的实际状况恰好满足此等条件；

再者，倘若订金是在认购书、报名协议中支付的，那么在签署正式的商品房购销合同时，可依据无法接受合同条款之理由申请退回，如双方未能就此事达成共识，则应诉诸法律途径予以解决。

此外，根据相关法律法规，负有交付定金义务的一方未履行债务或履行债务不符合约定，导致合同目的无法实现的，无权请求返还定金；而收取定金的一方未履行债务或履行债务不符合约定，导致合同目的无法实现的，则应当向对方双倍返还定金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房定金交了但是不想买了应该怎么处理

在支付购房定金之后，若买受人因自身因素决定不再购置房屋，此时定金通常无法进行退还。

然而，在特殊情况下，存在部分情况允许买受人提出返还定金的请求:

首先，如果由于双方都无法预见或控制的因素导致商品房买卖合同未得签订，那么买受人有权提出要求返还定金;

其次，如开发商本身并不具备商品房销售的资质证书，此种情况下的定金也应当予以退还。

《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金什么条件可以退”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。