一、房屋中介跳单如何界定

首先需要考虑的问题在于，中介机构是否积极地履行其居间服务职责。若想判断中介是否有资格主张客户违反“跳单”之约，首要步骤便是考察双方是否已经签订过居间合同。

此外，还需进一步确认，中介机构是否为买方提供了房源信息、实地勘查房屋及其他相关媒介服务，并且在整个过程中是否真正履行了居间人应尽的义务。这些都是判定中介是否有权主张客户违约的重要依据。

其次，我们需要关注的焦点在于，委托人是否确实利用了该中介机构所提供的居间服务达成交易。

具体来说，我们需要明确中介机构的委托权限究竟是独家代理抑或是非独家代理；如果是非独家代理，也就是说，卖方可能同时向多家不同的中介机构发布房源信息，那么此时便需要综合考虑各家中介机构为委托人提供订约机会的时间顺序、各自履行居间服务的程度，以及最终由哪家中介机构的媒介服务被委托人实际加以利用等多个方面的因素。这无疑是衡量中介机构是否有权主张客户违约的关键所在。

《民法典》第九百六十一条

中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

二、房屋中介公司诈骗怎么样办?

对于遭遇房屋中介欺骗行为的处理方式如下:

1.首先您可前往中介公司所在地区的工商行政管理局或者工商管理所，以及房地产管理相关部门进行投诉。

工商行政管理局会在接收到投诉后的七个工作日之内展开调解工作，并且将会通知最终的调解结果给您。

2.若通过投诉协调仍未得到有效解决，那么当事人双方应该按照房屋合同中所约定的相应仲裁机构，将其视为公正的第三方来进行仲裁。

3.然而，如果对于仲裁结果表示不满，那么当事人双方均有权直接向属地所在地区域的人民法院提出诉讼程序申请。

《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

《民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“房屋中介跳单如何界定”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。