一、怎么知道房产是赠予的还是买卖的

1、基础概念界定之异同点：

（1）在房产赠与行为中，一般的做法是受赠与人无需为其所得房产付出相应的价格，即不必支付现金或其他形式的资产作为替代物。

（2）然而在房产买卖过程中，买卖双方需按照市场价格进行公平交换，以实现各自的经济利益。这便是两者之间最关键的差异所在。

2、交易涉及费用之异同点：

（1）对于房产赠与而言，若受赠人为直系亲属，则可获豁免个人所得税；但若受赠人为非直系亲属，则须视同于买卖行为，需承担个人所得税以及契税3%及公证费1%等相关费用。

（2）而在房屋买卖环节，若购买价格相对较低，未来出售时的售价与购入价之间的差距将会扩大，进而导致再次出售时所需缴纳的税费增加。

3、交易流程之异同点：

（1）房屋买卖的具体操作步骤如下：

首先，买卖双方需签署房屋买卖合同；

其次，进行网上签约备案；

最后，在完成购房资格审查并获得批准后，打印购房合同并办理过户手续。

（2）至于房屋赠予的办理流程，则包括以下几个环节：

首先，双方需签订赠予合同；

其次，将该赠予合同送至公证机构进行公证；

最后，双方携带身份证件、原始房产证、经过公证的赠予合同等相关资料前往当地房管局，申请变更登记，房管局将对房屋进行重新估值，随后按照相关规定收取费用并办理加名手续。

《民法典》第六百五十七条

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

二、怎么知道检察院起不起诉

依据国家法律法规之规定，人民检察院自收到将案件进行移交审查起诉的文件之日起三日内，有义务告知被害人及他们的法定代理人或者其近亲属、介入到附带民事诉讼的各方当事人及其法定代理人有关他们权利授权诉讼代理人的事宜。

同时，人民法院自受理自诉案件之日起同样必须在三天之内，告知自诉人及其法定代理人、附带民事诉讼的所有当事人及其法定代理人有关他们有权利授权诉讼代理人的相关信息。

值得注意的是，诉讼代理人介入刑事诉讼活动的时间点为:

向人民检察院提交案件的被害人及其法定代理人或者身份证件最近的亲属，以及附带民事诉讼的所有当事人及其法定代理人享有自案件被移交审查起诉之日起，通过特定程序授权诉讼代理人的权利。

《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百七十七条犯罪嫌疑人没有犯罪事实，或者有本法第十六条规定的情形之一的，人民检察院应当作出不起诉决定。对于犯罪情节轻微，依照刑法规定不需要判处刑罚或者免除刑罚的，人民检察院可以作出不起诉决定。人民检察院决定不起诉的案件，应当同时对侦查中查封、扣押、冻结的财物解除查封、扣押、冻结。对被不起诉人需要给予行政处罚、处分或者需要没收其违法所得的，人民检察院应当提出检察意见，移送有关主管机关处理。有关主管机关应当将处理结果及时通知人民检察院。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“怎么知道房产是赠予的还是买卖的”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。