一、没有实际付款的房子假过户怎么办

在司法实践中，对利用伪造之房产证件擅自办理过户登记事宜者，将依据其违法行为的严重程度进行相应的处理。

若其行为尚未达到犯罪标准，那么仅对其实施行政治安管理方面的制裁；

反之，若其行为已构成犯罪，则应追究其刑事法律责任。

同时，对于因该等行为而给他人带来经济损失的情况，责任人必须依法承担起相应的赔偿责任。

《不动产登记暂行条例实施细则》

第一百零四条 当事人违反本实施细则规定，有下列行为之一，构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚;给他人造成损失的，依法承担赔偿责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任：

(一)采用提供虚假材料等欺骗手段申请登记;

(二)采用欺骗手段申请查询、复制登记资料;

(三)违反国家规定，泄露不动产登记资料、登记信息;

(四)查询人遗失、拆散、调换、抽取、污损登记资料的;

(五)擅自将不动产登记资料带离查询场所、损坏查询设备的。

二、没有实际债务的欠条是否有效

在法律实践中，若双方缺乏直接存在债务关系的欠条作为依据，则此种欠条实际上并不构成实际履行合同的约束力，因此也就无法产生其法律效力。

然而，对于宣称欠条无效并提出诉讼请求的一方，必须承担证明未曾支付款项的举证责任。

在庭审过程中，法官将依据手中所有证据，包括形式有缺陷的欠条及其他相关证据，进行全面评估和考量，以确认是否真正存在着借贷关系。

更为重要的是，对于以现金方式支付贷款的情况，法官将参考如交付凭据、当事人支付能力、交易习惯、借款额度高低、当事人间关系以及当事人所指出的交易详细步骤等多重因素，来综合评判双方是否真的存在合法有效的债权债务关系。

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十六条

原告仅依据金融机构的转账凭证提起民间借贷诉讼，被告抗辩转账系偿还双方之前借款或者其他债务的，被告应当对其主张提供证据证明。

被告提供相应证据证明其主张后，原告仍应就借贷关系的成立承担举证责任。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“没有实际付款的房子假过户怎么办”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。