一、房屋出售延期交房，如何追究违约责任

在通常情况下，卖方未能按时交付房地产的违约责任通常涉及支付违约金、补偿损失或继续执行义务等三种方式。

在签订房地产买卖合同时，需明确约定逾期交付房地产所应承担的违约责任。

值得注意的是，逾期交付房地产的违约金标准并非由法律进行统一规范，而是取决于买卖双方在买卖合同中的具体约定。

若买方向卖方提出交付房地产的催告，而卖方未能在合理期限内交付房地产时，买方有权解除房地产买卖合同。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、房屋出售后租赁合同是否有效

在中国的法律体系中，对于房产销售问题，我们有明确的规定表明，“买卖不破租赁”。

这意味着在租约有效期内，即使房屋的所有权发生了转移，新的买家无法借此理由否认之前租户所拥有的租赁权利，同样也不可以强迫他们搬离住所或退还租赁房产。

这项原则就是为了确保租客能够安心地享有他们的合法权益。

《民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“房屋出售延期交房，如何追究违约责任”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。