一、买的小产权房签的合同有效吗

依据我国相关法律法规，合法缔结的小产权房买卖合同理应视为享有法律保护且其法律效力绝不会受到任何形式的干扰和影响。

根据该国缔结的合同法，每一份合同都对合同各方产生了法律上的约束力，各方有责任也必须遵循严格的合同约定，履行他们各自的权利与义务，不得任意改变或解除合同。

《民法典》第一百五十六条：民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

二、买的小产权房子塌了怎么办

关于小产权房这一特殊物业类型，并未有具有法律效力的房产登记证明文件。所以在面临拆迁安置问题时，因地域差异而采取的措施亦各有其特点。

因此，我强烈建议您能积极地与相关的拆迁方进行充分有效的讨论、商议和协调。至于涉及到的赔偿事宜，只要小产权房的建造认证程序已经依法履行完毕，便拥有获得安置赔偿的权力。

然而，具体如何计算赔偿金额，还需要依据当地政府的拆迁补偿规定和所签署的拆迁安置协议来确定。

《中华人民共和国土地管理法》第七十四条

买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“买的小产权房签的合同有效吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。