一、房子产权到了40年后怎么办

当房产所属的土地使用权期限届满之后，若建筑物属于住宅用途领域，该房产拥有者将无须主动采取行动即可实现权利的自动延续。

依据我国现行的《中华人民共和国民法典》规章制度，土地先前被划作住宅用途的建设用地使用权在期满之后将自发自动地持续得以延伸其有效期限。

然而，关于续期所需支付的金钱或相应的负担减少等方面内容的具体执行方法，将按照国家制定的有关于法律与行政规章制度加以处理与规范。在这一过程中，大部分情况下一般均需房产所有者首先向土地管理部门提出续期申请，待相关部门得到许可之后，再针对到期的土地资源重新签订为期数年的有偿使用合同，在此期间是否需按法规要求补足所拖欠的土地出让金亦须视具体情况而定。

至于若物业所在土地使用权到期时，倘若房产业主未能申请续期服务，或者申请未能获得核准通过，国家便有权依法收回该不动产所附带的土地使用权，并且向房产所有者提供合理的赔偿。

《民法典》（2021年1月1日起实施）第三百五十九条  住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

二、房子产权到了会怎么样

当不动产所有权期限届满时，若该房产位于住宅用地内，其有效期将自动得以延续。

然而，若是其他形式的用地，则需业主自行办理续期相关手续。

于此情形下，业主理应向其房屋所在地区的土地行政主管部门提交续期申请，待申请审核通过后，再与当地土地储备机构重新协商签订土地有偿使用协议。

随后，业主需按照当时的地价水平，补足相应的土地出让金，以恢复对该地块的土地使用权。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“房子产权到了40年后怎么办”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。