一、集体建设用地有房产证么

集体土地建设用地使用证属于土地使用方面的证件，并非完整意义上的房地产权属证书——房产证，这两者在功能上具有明显差异。前者主要用于证明土地使用者享有相应的使用权，后者则侧重于证明房屋所有者所持有的物权关系。需要指出的是，在某些城市，的确实行了房屋所有权证及土地使用权证的合并发放制度，即仅颁发一份统一的权属证书。房屋所有权证（即房产证）是房屋所有者享有物权的重要凭证，凭借此证以及国有土地使用证，便可实现对房屋进行买卖、赠与、租赁、抵押等多种权利的行使。

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条土地调查应当包括下列内容：（一）土地权属以及变化情况；（二）土地利用现状以及变化情况；（三）土地条件。全国土地调查成果，报国务院批准后向社会公布。地方土地调查成果，经本级人民政府审核，报上一级人民政府批准后向社会公布。全国土地调查成果公布后，县级以上地方人民政府方可自上而下逐级依次公布本行政区域的土地调查成果。土地调查成果是编制国土空间规划以及自然资源管理、保护和利用的重要依据。土地调查技术规程由国务院自然资源主管部门会同有关部门制定。

二、集体建设用地可以条规变为商业用地吗

涉及将农村集体用地变更为商业用地的情况下，申请人需要向所在地乡政府或者其上级主管单位提交以下必备材料以申请相关审批手续：

首先是法人资格证书；

其次是工商营业执照；接着是土地所有权证明；

再次是宗地地形图及相关文件；

此外还需提供由专业土地评估机构出具的土地估价报告以及项目的立项批准文件和规划行政主管部门的认可意见等相关资料进行审核。在所有资料审查完毕且符合要求后，申请人需按照当地标准缴纳相应土地价款，完成商业用地土地使用权证的办理手续。

《土地管理法》第四十四条

建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“集体建设用地有房产证么”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。