一、二手房东签的合同有效吗

依据现行法规，若原业主已明确同意转租事项时，方为合法有效，反之则不被认可。在此前提之下，承租方得征得出租方批准后，方可将租赁物品转租予第三方机构或个人。换言之，当承租方成功完成了转租手续，其与出租方所签订的租赁合同便会保持完整效力；若承租方未经出租方许可擅自进行房屋转租，出租方保留解除合约之权利。

《民法典》第四百九十条

当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

二、二手房东的房子能租吗

该房屋在取得大房东许可后方可对外出租，且由此签署的租赁合同具备法律效应。若双方在约定条款中明确开展转租运营，或虽然未作明示声明，但得到了大房东点头认可允许进行转租活动，则相关的转租合同同样具备相应的法律效力。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“二手房东签的合同有效吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。