一、买房团购费是怎么回事

若团购费被视为预付款或服务费，则会有以下政策：

1、如果该笔款项被认定为预付房款，在尚未购买到房屋之前，消费者有权要求退还团购费；

然而，若被认定为服务费，即便消费者并未与开发商签署正式的商品房买卖协议，只要服务已实际履行完毕，那么退还款项的可能性将极为渺茫。

2、对于房地产开发企业的不当经营行为，我们可以定义如下：商品房销售过程中未能明确标示价格，而是在标价基础上额外加价出售房屋或收取未予标明的费用。

《商品房销售管理办法》第二十八条

受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

二、买房团购费是违法的吗

在评估这个问题时，需要考虑到诸多因素：首先，若该团购费用明确载入了购房合同之中，且开发商开具了相应的发票以示证明，在之后的交易流程中成功地按照团购费用减去了相应的房价价值，那么这是完全合规的；反之，如果不满足这些条件，那么便可能存在违规行为。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

关于团购费作为预付款或服务费所适用之相应政策存在显著差异。倘若将其视作预付款项支付，在此情形下，消费者在购买房屋之前享有撤销交易及索取退款之合法权益；然而，若团购费被视为服务费用且已实际提供相关服务，则退款请求的成功率相对较低。此外，房地产开发企业在销售商品房过程中可能出现的不当经营行为还包括未能清晰标注房价、或者在标定价格之外另行加收费用或收取未予明确说明的费用等情况。