一、买的二手房,没有物业合同怎么办

依据现行法律法规，当业主委员会依照法定程序成功组建之后，其与物业公司签订的物业管理合同即具备对全体业主产生约束力的效力。倘若业委会未能用书面形式与物业公司签署物业服务协定，但是业主实际上已经享受到了物业服务所带来的便利，那么他们应当按照实际产生的服务收费标准向物业公司支付相应的款项，以表达对于其已经提供服务的认可和感谢。因此，即使没有签订物业合同或者物业公司未能提供有效的资质证明，业主仍然不能以此为由拒绝缴纳物业费。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

二、买的二手房厨房改卧室可以退么

在大多数情况下，房屋过户后其所有权便已成功转移至新的所有人。

然而，若双方愿意协商调和，新建的房产仍然有

再次进行买卖交割的可能性。房产过户，也就是我们常说的房屋产权变更手续，主要以转让、买卖、赠与、继承遗产等多种方法获得房产，最终前往房屋权属登记中心完成相关法律程序，实现房产所有权由一方向另一方的完全转移。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条

房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条

房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

依据相关法律法规的规定，在业主委员会顺利组建之后，其与物业公司所签署的物业管理合同对于全体业主具有法定约束力。假设业委会并没有与物业公司正式签订书面协议，但是全体业主实际上已经享受到物业服务时，应当按照实际提供服务的标准来支付相关的费用，以表示他们对于服务质量的认可以及对于提供服务者的诚挚敬意。尽管在未签订物业合同或者物业公司未能提供有效资质证明的情况下，业主们依然无法拒绝缴纳物业费。