一、什么情况可退购房定金

关于退还订金的事宜，存在一定的前提条件：

首先，该情形须建立在由于买卖双方就合同条款无法达成共识而产生的；

其次，买方在认购书所约定的期限之内未能签订正式的购房合同。若欲实现退订金的目标，则需提供充分的证据予以证实。具体而言，购房者可以通过查阅双方在合同条件谈判过程中进行修改的相关记录，或者通过收集双方交谈的录音资料作为证据。

然而，需要注意的是，部分购房者可能并非真心实意地购买该房屋，这种行为构成了违约。但是，他们仍然可以通过增加补充协议的方式，成功达到退还订金的目的。

此外，对于那些尚未取得销售许可证或产权证的内部认购项目，由于其自身并不符合销售条件，因此无论在何种情况下，均可顺利退还订金。在此类案件中，无需进行大量的取证工作，只需向法院提起诉讼即可。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

二、什么情况可以拒交车位管理费

在以下几种状况之下，车主并不需要缴纳停车服务管理费用：首先，若是该停车场并未委托给任何物业公司负责经营管理，抑或是有部分公共区域专属于全体业主所有，在此种情况下，车主无需承担停车服务管理费用；其次，如业主已与物业达成协商共识，约定取消此项费用亦属合法，无须再支付。倘若业主与物业公司在此类问题上产生的纷争无法得到妥善解决，可依法向法院提起诉讼。起诉实质上是指民事法律关系主体由于自身或由其管理、控制的民事权益遭受侵害，或与他人发生争议时，以自我名义请求法庭对特定事件进行判决和保护的诉讼行为。按照《中华人民共和国民事诉讼法》规定，起诉行为需要向法院提供经过精心整理的起诉状，其中应包括以下几个方面的内容：首先，列明原告以及被告的详细个人资料；若被告并非自然人则需注明其企业名称、地址及法人代表或主要负责人的相关信息；接着，阐明主要争议事项以及自身主张；最后，列举能够证实自身诉求的相关证据等材料。在完成起诉状递交工作后，若符合法定起诉条件，法院将在接到申请之日起7个工作日内予以立案，同时须通知相关人士及其代理人。

《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

退回定金需符合以下特定条件：即交易双方未能就合同内容达成一致意见或者是购买方并没有在规定时间范围内签署购房合同时。针对这种情况，购买方可以通过查阅相关修改记录或者搜集和保存语音资料等方式来作为证明材料。对于违反约定的购买方来说，他们可以通过签订补充协议的方式来申请退回定金。而对于那些尚未获得销售许可证或者产权证书的内部认购项目，无论具体情况如何，购买方都有权要求退回定金，并且不需要进行大量的取证工作，只需直接提起诉讼即可。