一、期房延期交付违约金是多少

在期房延期交付的情况下，违约金可以根据已支付的全部房款总额乘以同期银行贷款利率以及超过交房日期的总天数来进行计算。若购房者和开发商在先前所签署的房屋买卖合同时已经明确约定了逾期交房的违约金金额，那么就应当严格依照合约中的规定进行相应的赔偿。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、期房延期交房如何退房

若延迟交付房屋的情况出现时，售房方应首先敦促业主采取相关措施以确保按时交房。如果经过三个月的耐心等待后仍然未能实现交房承诺的话，业主有权向售房方发出口头或书面形式的解约通知书。在收到此项通知之后，售房方有义务在十五日之内着手准备为业主办理相关解约手续，并且按合同规定将业主所支付的购房款项全部归还。

同时，根据合同条款的具体描述，相关责任方须按照规定负担相应的违约赔偿责任。

《民法典》第五百六十五条

当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

当期房出现逾期交付的现象时，其违约金应当依照以下公式予以计算：已支付房款总额乘以同期银行贷款利率，再乘以超过原定交房日期的天数。如若购房合同当中有明确规定的违约金金额，那么就应该严格按照合同约定来进行赔偿。对于购房者而言，在面临此类状况时，首先需要仔细查阅自身与开发商签署的购房合同，明确违约金的具体计算方式以及金额，从而确保自身的合法权益得到充分保障。此外，他们还可以寻求法律专业人士的帮助，以便获取更为详尽的维权策略及途径。