一、欠条写有抵押房产抵押有效吗

欠条写有抵押房产抵押但是没有办理抵押登记也没有签订抵押合同的则无效，根据法律规定设立抵押权应当以书面形式签订抵押合同，以房产抵押的应当办理抵押登记。

《民法典》第四百零二条

以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

第四百零三条

以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

二、欠条错写成前条有法律效果吗

如果借贷双方意思表示真实，只是写错字，双方都明白的情况下，是具有法律效力的。

根据《民法典》规定，民事法律行为应具备下列条件：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律或者社会公共利益。

其中，意思表示真实，是指表示出来的意思是内心的真实意思。表示意思与内心意思一致，表里如一，所说的就是所想的。

有相对人的意思表示的解释，应当按照所使用的词句，结合相关条款、行为的性质和目的、习惯以及诚信原则，确定意思表示的含义。意思表示的解释要兼顾意思表示整体的统一性。 

例如，在合同中，印刷条款与手写条款不一致时，手写条款优先；价格条款中，大写数字和小写数字不一致时，大写数字效力优先。

但是，仅仅是因为手误写错字，不影响双方的真实意思表示的，该民事法律行为依然是有效的。

《民法典》第一百四十二条

有相对人的意思表示的解释，应当按照所使用的词句，结合相关条款、行为的性质和目的、习惯以及诚信原则，确定意思表示的含义。

无相对人的意思表示的解释，不能完全拘泥于所使用的词句，而应当结合相关条款、行为的性质和目的、习惯以及诚信原则，确定行为人的真实意思。

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