一、抵押房产能不能出售

抵押房产经抵押权人同意能不能出售。经抵押权人同意，能不能采取转按揭的方式出售设有抵押的房屋，但由于存在债务债权，应在还清全部贷款、解除抵押登记后进行过户。

《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人能不能转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能不能证明抵押财产转让可能不能损害抵押权的，能不能请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、购房合同能不能作抵押

购房合同是不能不能做抵押贷款的。因为这种抵押从法律上来说是没有任何依据的，所以也得不到法律保护作用。

如果是用房产办理抵押贷款，就必须要求有产权证书。只有购房合同的话不能不能办理抵押贷款。

《民法典》第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产能不能抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人能不能将前款所列财产一并抵押。

三、已抵押房屋能不能转让

已抵押房屋能不能转让。因为根据法律规定，股票出质后，不得转让，但经出质人与质权人协商同意的能不能转让。出质人转让股票所得的价款应当向质权人提前清偿所担保的债权或者向与质权人约定的第三人提存。

《民法典》第四百二十七条

设立质权，当事人应当采用书面形式订立质押合同。

质押合同一般包括下列条款：

（一）被担保债权的种类和数额；

（二）债务人履行债务的期限；

（三）质押财产的名称、数量等情况；

（四）担保的范围；

（五）质押财产交付的时间、方式。

第四百二十八条

质权人在债务履行期限届满前，与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有的，只能不能依法就质押财产优先受偿。

第四百二十九条

质权自出质人交付质押财产时设立。

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